鼓勵房地產(chǎn)開商建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅

據(jù)省住建廳消息，江西將積極推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅在保障性住房、搬遷安置房、商品住宅等方面的應(yīng)用，明確具體建設(shè)比例。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，支持有條件的項目進(jìn)行規(guī)?；痉?。鼓勵易地扶貧搬遷項目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，因地制宜引導(dǎo)農(nóng)村居民自建住房采用輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式。 江西將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及多層次多樣化建筑需求，編制鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)規(guī)劃，制定年度建設(shè)計劃，建立項目庫，加大推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)力度。在現(xiàn)有裝配式建筑各項扶持政策的基礎(chǔ)上，研究制定對鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅項目在土地供應(yīng)、稅費(fèi)減免、金融信貸支持、降低預(yù)售條件及預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管資金留存比例等方面的支持政策。加大扶持政策落實落地力度，提升建設(shè)單位內(nèi)生動力。

住建部新通知：推進(jìn)樓市“一張網(wǎng)建設(shè)”，房產(chǎn)稅“一觸即發(fā)”

近些年來，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭猛烈，房地產(chǎn)的周邊產(chǎn)業(yè)都在圍繞著房地產(chǎn)行情展開。房地產(chǎn)的市值一漲再漲，緊跟著的是房價的不斷飆升。有人歡喜有人憂愁，歡喜的畢竟是少數(shù)，那些早期憑借房地產(chǎn)市場賺得盆滿缽滿的人，經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場發(fā)展最旺盛的時期，就連下游的家電、裝修市場也是如此。但是憂愁的人總是相似的，中國大部分人還是處于買不起房的狀態(tài)。 居民杠桿率 總體的居民杠桿率代表著老百姓們的整體負(fù)債情況。也就是說，隨著居民杠桿率的增長，百姓們的負(fù)債也在逐漸增長。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可知，居民購房杠桿率從10%升至20%花費(fèi)了將近10年時間，而杠桿率從20%以下升至30%，只需2015年至2018年短短4年時間，到了2019年，居民購房杠桿率已升至34%。而如今中國的居民杠桿率卻是超過了美國日本，與法國持平。可見中國百姓買房是存在很大壓力的，需要負(fù)擔(dān)沉重的房貸，有的甚至需要幾十年的時間。 “舊改”計劃加速推進(jìn) 中國人為了買房需要承受巨大的生活壓力，對于那些小區(qū)老舊的家庭來說，需要換一套新房太難了。手中的舊房基本上賣不出去，新房的價格又著實太高了。所以這兩年，對于老舊小區(qū)的居民來說，拆遷成為了他們共同的心愿。 但是可能今年起，他們想要成為“拆遷戶”的愿望要落空了。因為國家下令“舊改”，并且投入了大量的資金，用于老舊小區(qū)的改造，以及周邊基建的建造。據(jù)介紹，2020年計劃舊改的老舊小區(qū)的面積總量大概有30億平米。 推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè) 也就是說，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控正在平穩(wěn)進(jìn)行，樓市想要瘋狂漲也是很困難了。另外很重要的一點必須要說一下，就是根據(jù)4月13日住建部發(fā)布的通知來看，“推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)”的消息映入眼簾。具體指的是要求：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。也就是說，房地產(chǎn)市場即將會出現(xiàn)規(guī)劃統(tǒng)一的樓盤數(shù)據(jù)。也就意味著，中國的房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)將更加系統(tǒng)，更加便捷。 “房產(chǎn)稅”有望落地 既然家家戶戶都是“系統(tǒng)”上清晰的數(shù)據(jù)，那么也就意味著房產(chǎn)稅的落地有希望了?；旧线@些年來，年年都在說房產(chǎn)稅，但是卻一直沒有落地實施，主要還是因為在管理上可能并沒有那么精細(xì)。不少人也有假離婚等情況來規(guī)避房產(chǎn)的管理，但是系統(tǒng)管理之后，房產(chǎn)情況便一目了然?！巴七M(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)”的出現(xiàn)，使得房產(chǎn)稅的落地成為了可能。 其實也不光房產(chǎn)管理在有序推行，有關(guān)農(nóng)民工的權(quán)益保障，也正在通過實名制入網(wǎng)等程序再有序推行?？梢哉f，大數(shù)據(jù)時代，確實使很多不可能的事情變成了可能。

疫情之下的房地產(chǎn)

新冠狀病毒疫情已經(jīng)持續(xù)一個多月。 毫無疑問，疫情對房地產(chǎn)的影響十分巨大。 房地產(chǎn)銷售行業(yè)增長緩慢，房地產(chǎn)建筑行業(yè)更是開工延緩 等待開工的房地產(chǎn) 房地產(chǎn)的銷售與建筑都是人員聚集型。在后期的疫情影響下，工作開展也會受到巨大影響。畢竟人員越聚集，越容易發(fā)生疫情。 以房地產(chǎn)銷售和房地產(chǎn)建設(shè)分開分析: 房地產(chǎn)銷售一般面向于相對區(qū)域化的人員。所銷售的房產(chǎn)一般面向于本地區(qū)人員。以山西太原市為例，太原市的房地產(chǎn)購買者畢竟多數(shù)為太原市居民。在太原市疫情可控情況下，展開房地產(chǎn)銷售還是可行的。區(qū)域性疫情的可控性，要好把握些。 房地產(chǎn)的建設(shè)，是一個紛繁復(fù)雜的項目。房地產(chǎn)建設(shè)者來自各行各業(yè)。房產(chǎn)建設(shè)又分為主體工程，二次結(jié)構(gòu)工程，裝修工程，園林綠化工程等等。各大工程之下又分為各種小工程。每一種小工程，又有多個小班組組成。每個小班組人員來自于全國各地。這樣紛繁復(fù)雜的分類造成了房產(chǎn)建設(shè)者人員復(fù)雜性。房產(chǎn)建設(shè)者來自全國各地，然后因為一個建設(shè)項目聚集在一個地方。 建筑材料供應(yīng) 房產(chǎn)建設(shè)不光人員紛繁復(fù)雜。更牽涉于房產(chǎn)建設(shè)，材料來源于全國各地。一個房產(chǎn)建設(shè)項目，所需的材料就有成千上百種。這成千上百種的材料不可能全部來源于一個地方。 宗之所述。房產(chǎn)銷售會在先期展開工作。房產(chǎn)建設(shè)會稍后于銷售。 作為一名房產(chǎn)建設(shè)者，深知其復(fù)雜。也希望在政府的政策之下，房產(chǎn)建設(shè)者們能夠安全生產(chǎn)，安全防護(hù)疫情。 準(zhǔn)備開工 對房地產(chǎn)行業(yè)有興趣可以和我一起交流一下。 交流不分界。